COLDY: тренды на рынке премиальной и элитной недвижимости

Сегменты премиального и элитного жилья в прошлом году показали наибольшую устойчивость к масштабным экономическим изменениям — в первую очередь в сфере ипотечного кредитования. Василий Квливидзе объясняет, почему именно эти категории стали «опорой» столичного рынка недвижимости и все чаще привлекают не только конечных покупателей, но и инвесторов.

‍

Территория стабильности: выбор девелоперов

В 2024 году в столице появлялись все новые премиальные и элитные проекты, соответственно, увеличивалась экспозиция высокобюджетных квартир и апартаментов. Так, согласно оценкам экспертов COLDY, количество лотов в премиальных комплексах Москвы на начальном уровне строительства в конце 2024 года выросло примерно в два раза в сравнении с тем же периодом 2023-го. В целом сейчас в столице насчитывается около 6 тыс. таких квартир и апартаментов, что является рекордным значением.

‍

‍

Если рассматривать «элитку», то в этом случае девелоперы сталкиваются с определенными ограничениями — в столице не так много свободных мест для возведения столь статусных проектов. Несмотря на это, рынок люксовой недвижимости активно развивается — в прошлом году каждый месяц в Москве как минимум в одном элитном комплексе стартовали продажи.

Выделим основные факторы, повлиявшие на активность девелоперов в высокобюджетных сегментах:

• незначительная доля сделок с привлечением ипотеки. Как следствие, важные изменения, произошедшие в 2024 году, — в том числе отмена массовой льготной программы на рынке новостроек и существенный рост рыночных ставок — не повлияли значительно на уровень спроса;
• высокая активность не только покупателей, которые выбирают объекты для личного проживания, но и инвесторов. Владельцы крупных накоплений все чаще рассматривают премиальные и люксовые лоты как один из самых надежных вариантов для сохранения средств или дальнейшей перепродажи. Из-за ограниченного выбора некоторым инвесторам приходится «охотиться» за такими объектами, поэтому они сразу бронируют их при появлении на рынке недвижимости новых комплексов;
• имиджевая составляющая: возможность не только вывести в продажу очередной проект, но и благодаря необычной и запоминающейся архитектурной концепции зарекомендовать себя как компанию, меняющую облик города к лучшему.

‍

Выгодное предложение: выбор покупателей

Активность покупателей высокобюджетных квартир девелоперы сегодня оценивают как высокую. Из-за отмены льготной ипотеки по итогам 2024 года заметно ослаб спрос в масс-маркете столицы, однако в высоких ценовых сегментах картина иная.

Эксперты рынка сходятся в том, что в прошлом году количество сделок на рынке премиального жилья старой Москвы увеличилось примерно на треть относительно 2023-го. Спрос на элитные квартиры и апартаменты повысился на 5%.

В отдельных проектах показатели спроса могут быть особенно высокими за счет грамотно подобранной локации, качественного предложения и развитой внутренней инфраструктуры. К примеру, в премиальном проекте COLDY «Дом 7 Даниловский» за 7 месяцев с момента старта продаж реализовано уже 35% лотов.

‍

‍

Чем можно объяснить повышенный интерес покупателей к высокобюджетной недвижимости:

• число удачных площадок для возведения премиальных и элитных проектов в столице ограничено. Соответственно, медленно пополняется экспозиция таких объектов. Поэтому и обычным покупателям, и инвесторам в «трофейную» недвижимость необходимо постоянно мониторить рынок;
• как следствие — в высокобюджетных сегментах жилья наблюдается постоянное увеличение цен, а инвестиционная привлекательность квартир растет;
• продуманная до мелочей продуктовая составляющая, высокий уровень комфорта и приватности, интересные локации с точки зрения культуры и истории — необходимые составляющие премиальных и элитных комплексов.

В борьбе за покупателей девелоперы постоянно улучшают внутреннюю инфраструктуру статусных проектов — их обязательными составляющими являются рестораны с высокой кухней, спортивные залы для групповых или индивидуальных тренировок, лаунж-зоны, washroom для домашних питомцев, а также консьерж-сервис.

При этом в сегменте элитного жилья постоянно появляются все новые эксклюзивные опции. Это могут быть, к примеру, «стерильная» переговорная с протоколами безопасности на уровне первых лиц, тщательно охраняемый депозитарий, shopping room для консультаций со стилистами.

‍

Что будет в 2025 году?

Согласно нашим прогнозам, в наступившем 2025 году интерес участников рынка к премиальной и элитной недвижимости вырастет еще больше. Что же касается девелоперов, то нет предела совершенству — чтобы удовлетворить растущие потребности покупателей, они будут улучшать качество новых проектов с точки зрения дизайна, архитектуры, строительных и отделочных материалов. Вместе с тем они продолжат работать над продуктовой составляющей, разрабатывая и внедряя новые опции и услуги.

Для инвесторов в недвижимость сейчас также самое время обратить внимание на премиальные и элитные объекты. При выборе подходящего варианта я могу посоветовать ориентироваться на следующие факторы.

1. Внимательно подойти к выбору локации, где находится новостройка — это важная часть статуса и, соответственно, ценообразования. Среди районов столицы с самой высокобюджетной и востребованной недвижимостью, помимо Хамовников, можно выделить Арбат, Пресненский и Якиманку.
2. Оценить внешний облик комплекса, обратить внимание на архитектурный стиль — чтобы проект не выглядел устаревшим через 10-20 лет.  В первую очередь стоит обратить внимание на те проекты, которые надолго станут «визитной карточкой» района.
3. Ознакомьтесь с темпами продаж в заинтересовавших вас комплексах — некоторые из них пользуются повышенным вниманием со стороны покупателей, соответственно, ценность расположенных здесь объектов постоянно повышается.